Phân tích và đánh giá The East Gate – Kim Oanh Group

Để đánh giá The East Gate có đáng mua để ở hay không? Một dự án căn hộ chung cư mới bàn giao của chủ đầu tư Thuận Lợi, đơn vị phát triển và phân phối Kim Oanh Group. Cùng Hoàng Nam Group xem qua bài viết sau đây.

Dự án với tổng giá trị phát triển là hơn 900 tỷ đồng, rộng 6.564 m2 và bao gồm hai tòa tháp căn hộ (Block A và B). Vào thời điểm mở bán vào năm 2019, Kim Oanh Group đã ghi nhận tỷ lệ đăng ký đặt mua cao hơn 90% thông qua hình thức booking giữ chổ. Hiện tại 2022, dự án đã hoàn thiện và cũng đã bàn giao nhà cho cư dân. Tỷ lệ lấp đầy dân cư cũng đã hơn 97%.

Xem thông tin chi tiết dự án: Dự án căn hộ The East Gate Đông Hòa Dĩ An – Mặt tiền đường Tân Lập.

Đôi nét về thành phố Dĩ An

Tọa lạc tại thị xã Dĩ An, một khu vực trước đây bị bỏ quên và kém phát triển nhanh chóng thu hút sự chú ý của các nhà phát triển bất động sản và người mua nhà khi Dĩ An lên thành phố vào năm 2020. Tại các vị trí chiến lược của các phường giáp với TP HCM ngày càng khan hiếm và ngày càng được ưa chuộng như những viên kim cương tiềm năng chưa được gọt giũa. Điều này, đồng nghĩa với việc tăng giá Bất Động Sản chóng mặt.

Sự chú ý mới được phát hiện này đã làm cho Bất Động Sản nơi đây có thể thiết lập một mức giá hấp dẫn. Giá đất đã tăng mạnh trong vài năm qua. Sự phát triển nhanh chóng của thành phố Dĩ An đã không may gây ra tắc đường khi mật độ dân số tăng quá nhanh.

Hầu hết các dự án nhà ở của thành phố Dĩ An đều có quy mô nhỏ do họ gặp khó khăn trong việc mua các vị trí đất liền kề. Đất ở khu vực này chủ yếu là các lô đất nhỏ do cá nhân sở hữu và là hậu quả của các giao dịch đất đai trong quá khứ. Do đó, nhà đầu tư phải được sự đồng ý của tất cả các chủ đất trước khi mua để phát triển bất kỳ dự án nào tại đây.

Đánh giá The East Gate – Thị trường mục tiêu

Những gia đình nhỏ hoặc cá nhân thích một tổ ấm nhỏ gọn, dễ cất giữ và lưu trữ không khí ấm cúng sẽ đánh giá The East Gate là một dự án hấp dẫn. Tuy nhiên, các gia đình lớn hơn hoặc đa thế hệ có thể có cảm xúc lẫn lộn về diện tích của một căn hộ nhỏ như vậy.

Mặc dù mức giá khá thấp so với thị trường, lý tưởng để nhắm mục tiêu người mua có thu nhập trung bình, khi mà tính ra giá trên mét vuông chưa đến 30 triệu đồng. Chi phí quản lý 10.000đ/m2 cũng không phải là thấp nhất, nhưng đó là một mức giá phù hợp cho các căn hộ có diện tích nhỏ.

Vị trí chiến lược của The East Gate (do gần các trung tâm mua sắm hiện đại và các khu đô thị) sẽ thu hút thế hệ trẻ và những người không thích di chuyển quá nhiều. Tuy nhiên, những người tìm kiếm một khu phố cao cấp có thể thấy dự án không thuận lợi vì các khu vực xung quanh vẫn chủ yếu là nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở cấp 4.

Nhìn chung, Hoàng Nam Group đánh giá The East Gate hướng đến các phân khúc khách hàng cụ thể: hộ gia đình có thu nhập trung bình đang tìm kiếm sự thuận tiện và dễ tiếp cận.

Phân tích đối thủ cạnh tranh

Một nhà phát triển bất động sản lớn trong khu vực Dĩ An có thể cạnh tranh với The East Gate là các dự án căn hộ chung cư của tập đoàn Bcons. Tuy nhiên với danh tiếng của Kim Oanh Group, dự án vẫn có thể đứng vững trước đối thủ cạnh tranh của mình trên thị trường Bình Dương.

Được bàn giao vào 2020, Bcons Suối Tiên là tòa nhà chung cư cao 20 tầng trên diện tích 5.875m2 ở cạnh bên dự án The East Gate. Dự án có tổng số 653 căn (34 – 58 m2) và có giá khá tương đồng với căn hộ của Kim Oanh (1,4 tỷ đồng cho căn sutdio).

Dự án này của Bcons dường như là đối thủ cạnh tranh gần nhất với thị trường mục tiêu của The East Gate. Tập đoàn Bcons cũng đã phát triển một số dự án khách xung quanh như Bcons Miền Đông, Bcons Plaza, Bcons Bee, Bcons Green View,…

Giá mỗi căn hộ của The East Gate cũng tương đương với các bất động sản khác trong khu vực. Diện tích căn hộ vừa phải và cơ sở hạ tầng mới hơn đã khiến dự án trở thành sự lựa chọn rõ ràng cho những gia đình nhỏ hoặc những thanh niên độc thân.

Ngoài ra, dự án cũng nổi bật hơn với những tiện nghi và tiện ích vượt trội so với những bất động sản khác. Bao gồm một phòng tập thể dục trong và ngoài trời, mang lại lợi thế hơn so với các cơ sở đã cũ trong khu vực.

Kim Oanh cũng có một số chiến thuật tiếp thị khác nhau để hỗ trợ cho những người mua nhà với những chương trình ưu đãi hấp dẫn. Chiết khấu cho mỗi căn hộ The East Gate lên đến 5% (giá trị căn hộ), chính sách thanh toán vượt tiến độ chiết khấu đến 18%,…

Kết luận

Qua bài viết đánh giá The East Gate của Hoàng Nam Group, chắc hẳn quý khách hàng và bạn đọc cũng đã biết lựa chọn một tổ ấm nào là hợp lý cho bản thân và gia đình mình. Xem thêm thông tin về dự án tại đây hoặc truy cập trang chủ để xem thêm các dự án đáng mua khác.